Deze instapklare grondig verbouwde hoekwoning biedt direct comfortabel wonen op een ruim hoekperceel van 283 m2. Gelegen aan een breed plantsoen in een rustige straat geniet je hier van veel privacy, een vrij gevoel en volop parkeergelegenheid. De woning beschikt over een grote voor-, zij- en achtertuin, een extra brede multifunctionele garage en de mogelijkheid tot kantoor aan huis. Met drie slaapkamers en volledige isolatie is het wooncomfort optimaal. Dankzij de centrale ligging in het dorp combineer je rust, ruimte en voorzieningen binnen handbereik.
Tuinstraat 13c is gelegen in het hart van Den Dungen, een gemoedelijk en sfeervol dorp waar buren elkaar nog kennen en sociale contacten vanzelfsprekend zijn. Hier woont u in een warme gemeenschap met een rijk verenigingsleven: diverse sportverenigingen bieden volop mogelijkheden voor zowel jong als oud om actief en betrokken te zijn. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er een supermarkt en ambachtelijke bakkers op korte afstand, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Bovendien bevindt de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch zich op slechts enkele minuten rijden, waardoor u geniet van de rust van het dorp met de dynamiek van de stad binnen handbereik.
Begane grond
De begane grond beschikt over een praktische en speelse indeling. Via de entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte wordt de woning betreden. Leuk detail is het raampje dat een doorkijkje geeft richting de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aansluitend ligt de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken. Dankzij de openslaande tuindeuren is er veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
De hoekkeuken is voorzien van een groot gasfornuis met 5 pitten met daaronder een extra brede oven. Wij verzekeren je, de taarten die daar uitkomen zijn lekker. Tevens tref je er een koelkast, vaatwasser en afzuigkap aan.
De keuken is functioneel ingericht en biedt direct toegang tot de overkapping en de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De overkapping vormt een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. Tijdens het koken geen koude voeten, de vloer in de keuken is in de winter lekker warm door de vloerverwarming welke over de gehele begane grond is gelegen.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een praktische indeling met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van prettig daglicht en goed in te delen. Centraal op de verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot alle vertrekken.
Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, de huidige bewoners hebben van de derde slaapkamer een badkamer gemaakt voorzien van ligbad, ruime inloopdouche en wastafel. De kastruimte is praktisch voor het opbergen van handdoeken en voorraad. Tevens is er een wasruimte met doucheaansluiting, wastafel aansluiting voor wasapparatuur. Van 2 vaste kasten is een aparte toiletruimte op de overloop gerealiseerd.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt eveneens een praktische indeling met een overloop en een extra slaapkamer. Dankzij de schuine dakvlakken is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten, wat deze verdieping zeer functioneel maakt. De slaapkamer is geschikt als volwaardige slaap-, werk- of hobbyruimte en profiteert van natuurlijk daglicht.
Tuin
De tuin is royaal van opzet en fraai aangelegd, met een prettige combinatie van bestrating, groen en meerdere terrassen. Dankzij de diepte van het perceel zijn er volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van zon en schaduw te genieten. Een verrassend groot hoekperceel met optimale privacy en veel zon!
Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, die naadloos aansluit op de keuken en eetkamer en uitnodigt tot lange avonden buiten. Verderop in de tuin is een tweede terras aangelegd, ideaal voor een extra zitplek of speelruimte. Het gazon biedt volop ruimte voor ontspanning en spelen, terwijl de tuin dankzij de groene erfafscheidingen veel privacy biedt. Achterin de tuin bevindt zich de multifunctionele garage/hobbyruimte, waardoor werken, ontspannen en buitenleven op een unieke manier samenkomen. De tuin is verzorgd, onderhoudsvriendelijk en vormt een fijne verlenging van het wooncomfort binnenshuis.
Garage/kantoor
De garage is multifunctioneel ingericht en biedt aanzienlijk meer dan alleen bergruimte. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor/hobbyruimte en is daardoor uitstekend geschikt voor thuiswerken, een praktijk aan huis of het uitoefenen van een hobby. Dankzij de goede afmetingen en daglichttoetreding is het een comfortabele en prettig te gebruiken ruimte. Aansluitend bevindt zich een berging, ideaal voor extra opslag, fietsen of tuinmateriaal. Daarnaast is er een sauna aanwezig, wat zorgt voor een luxe en ontspannen toevoeging aan het geheel. Vanuit de garage is er directe toegang tot de overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze overkapping vormt een fijne beschutte plek om het hele jaar door te genieten. Door de veelzijdige indeling en voorzieningen biedt deze garage/hobbyruimte volop mogelijkheden en vormt zij een waardevolle aanvulling op de woning.
Isolatie:
Deze woning is geheel onder handen genomen, het dak is van binnenuit geïsoleerd, de spouw is nageisoleerd, de gehele begane grond is voorzien van nieuwe houten kozijnen met geïsoleerde beglazing. De eerste verdieping heeft kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De gehele vloer is eruit gehaald en voorzien van 10 cm tempex met vloerverwarming en een nieuwe cementdekvloer. Alle elektra is vernieuwd en geaard.
tip: er is tevens een wasmachineaansluiting op de voorzolder van de 2e verdieping
tip: De garage is voorzien van een nieuwe gasleiding en eigen groepenkast, tevens afvoer aanwezig.
Samengevat:
-Hoekwoning met speelse en praktische indeling
-Zeer goed onderhouden en direct te betrekken
-Volledig geïsoleerd
-Keuken met directe toegang tot de overkapping en tuin
-Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
-Twee badkamers
-Multifunctionele garage/hobbyruimte (o.a. kantoor/praktijk aan huis mogelijk)
-Royale, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen
-Overkappingen voor optimaal buitenleven
-Rustige ligging aan een breed plantsoen
44
Beschrijving
Deze instapklare grondig verbouwde hoekwoning biedt direct comfortabel wonen op een ruim hoekperceel van 283 m2. Gelegen aan een breed plantsoen in een rustige straat geniet je hier van veel privacy, een vrij gevoel en volop parkeergelegenheid. De woning beschikt over een grote voor-, zij- en achtertuin, een extra brede multifunctionele garage en de mogelijkheid tot kantoor aan huis. Met drie slaapkamers en volledige isolatie is het wooncomfort optimaal. Dankzij de centrale ligging in het dorp combineer je rust, ruimte en voorzieningen binnen handbereik.
Tuinstraat 13c is gelegen in het hart van Den Dungen, een gemoedelijk en sfeervol dorp waar buren elkaar nog kennen en sociale contacten vanzelfsprekend zijn. Hier woont u in een warme gemeenschap met een rijk verenigingsleven: diverse sportverenigingen bieden volop mogelijkheden voor zowel jong als oud om actief en betrokken te zijn. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er een supermarkt en ambachtelijke bakkers op korte afstand, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Bovendien bevindt de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch zich op slechts enkele minuten rijden, waardoor u geniet van de rust van het dorp met de dynamiek van de stad binnen handbereik.
Begane grond
De begane grond beschikt over een praktische en speelse indeling. Via de entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte wordt de woning betreden. Leuk detail is het raampje dat een doorkijkje geeft richting de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aansluitend ligt de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken. Dankzij de openslaande tuindeuren is er veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
De hoekkeuken is voorzien van een groot gasfornuis met 5 pitten met daaronder een extra brede oven. Wij verzekeren je, de taarten die daar uitkomen zijn lekker. Tevens tref je er een koelkast, vaatwasser en afzuigkap aan.
De keuken is functioneel ingericht en biedt direct toegang tot de overkapping en de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De overkapping vormt een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. Tijdens het koken geen koude voeten, de vloer in de keuken is in de winter lekker warm door de vloerverwarming welke over de gehele begane grond is gelegen.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een praktische indeling met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van prettig daglicht en goed in te delen. Centraal op de verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot alle vertrekken.
Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, de huidige bewoners hebben van de derde slaapkamer een badkamer gemaakt voorzien van ligbad, ruime inloopdouche en wastafel. De kastruimte is praktisch voor het opbergen van handdoeken en voorraad. Tevens is er een wasruimte met doucheaansluiting, wastafel aansluiting voor wasapparatuur. Van 2 vaste kasten is een aparte toiletruimte op de overloop gerealiseerd.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt eveneens een praktische indeling met een overloop en een extra slaapkamer. Dankzij de schuine dakvlakken is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten, wat deze verdieping zeer functioneel maakt. De slaapkamer is geschikt als volwaardige slaap-, werk- of hobbyruimte en profiteert van natuurlijk daglicht.
Tuin
De tuin is royaal van opzet en fraai aangelegd, met een prettige combinatie van bestrating, groen en meerdere terrassen. Dankzij de diepte van het perceel zijn er volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van zon en schaduw te genieten. Een verrassend groot hoekperceel met optimale privacy en veel zon!
Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, die naadloos aansluit op de keuken en eetkamer en uitnodigt tot lange avonden buiten. Verderop in de tuin is een tweede terras aangelegd, ideaal voor een extra zitplek of speelruimte. Het gazon biedt volop ruimte voor ontspanning en spelen, terwijl de tuin dankzij de groene erfafscheidingen veel privacy biedt. Achterin de tuin bevindt zich de multifunctionele garage/hobbyruimte, waardoor werken, ontspannen en buitenleven op een unieke manier samenkomen. De tuin is verzorgd, onderhoudsvriendelijk en vormt een fijne verlenging van het wooncomfort binnenshuis.
Garage/kantoor
De garage is multifunctioneel ingericht en biedt aanzienlijk meer dan alleen bergruimte. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor/hobbyruimte en is daardoor uitstekend geschikt voor thuiswerken, een praktijk aan huis of het uitoefenen van een hobby. Dankzij de goede afmetingen en daglichttoetreding is het een comfortabele en prettig te gebruiken ruimte. Aansluitend bevindt zich een berging, ideaal voor extra opslag, fietsen of tuinmateriaal. Daarnaast is er een sauna aanwezig, wat zorgt voor een luxe en ontspannen toevoeging aan het geheel. Vanuit de garage is er directe toegang tot de overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze overkapping vormt een fijne beschutte plek om het hele jaar door te genieten. Door de veelzijdige indeling en voorzieningen biedt deze garage/hobbyruimte volop mogelijkheden en vormt zij een waardevolle aanvulling op de woning.
Isolatie:
Deze woning is geheel onder handen genomen, het dak is van binnenuit geïsoleerd, de spouw is nageisoleerd, de gehele begane grond is voorzien van nieuwe houten kozijnen met geïsoleerde beglazing. De eerste verdieping heeft kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De gehele vloer is eruit gehaald en voorzien van 10 cm tempex met vloerverwarming en een nieuwe cementdekvloer. Alle elektra is vernieuwd en geaard.
tip: er is tevens een wasmachineaansluiting op de voorzolder van de 2e verdieping
tip: De garage is voorzien van een nieuwe gasleiding en eigen groepenkast, tevens afvoer aanwezig.
Samengevat:
-Hoekwoning met speelse en praktische indeling
-Zeer goed onderhouden en direct te betrekken
-Volledig geïsoleerd
-Keuken met directe toegang tot de overkapping en tuin
-Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
-Twee badkamers
-Multifunctionele garage/hobbyruimte (o.a. kantoor/praktijk aan huis mogelijk)
-Royale, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen
-Overkappingen voor optimaal buitenleven
-Rustige ligging aan een breed plantsoen
